Miliardové torzo nad centrem drog na Palmovce?

Noc na Palmovce

Je půl desáté večer. U výstupu z metra Palmovka postává hlouček, mezi kolejemi od tramvají se lesknou stříkačky. O sto metrů dál se tyčí temné torzo. Bez světla, bez ostrahy, jen oplocené. Místní mu neřeknou jinak než "díra".

Neutěšený stav je i na jiných místech Prahy 8. Například veřejné prostranství u KD Ládví a výstupu z metra, jehož současný stav Praha 8 sama označuje za nevyhovující a zanedbaný, dlouhodobě postrádá funkci městského náměstí., i v Kobylisích, kde zapadlý vstup u Vapria kontroluje jen blikající automat. Tři stanice metra C, tři brány na největší sídliště v Praze, a tři místa, kde se roky neinvestovalo.

Projekt, do kterého Praha 8 vložila stovky milionů z privatizace bytů a který dnes spolkne další 2,1 miliardy z městského rozpočtu, na roky odčerpal pozornost od jiných prostranství. Zatímco torzo na Palmovce stálo Prahu už stovky milionů a má stát další dvě miliardy, na revitalizaci náměstí na Ládví se čekalo přes deset let. Vraťme se ale k Palmovce.

Jak se z plánované radnice stala ruina

2010 - Velkolepý záměr: Zastupitelstvo Prahy 8 schvaluje projekt renomovaného architekta Josefa Pleskota. Moderní multifunkční centrum s radnicí, obchody, restauracemi a střešní zahradou s obřími hodinami. Odhad: 1,14 miliardy korun.

2014 - Start: V dubnu 2014 začíná Metrostav Alfa stavět. Kolaudace měla být v listopadu 2014, pak v prvním čtvrtletí 2016.

2015 - Stop: V červnu 2015 se stavba zastavuje. Důvodem jsou soudní spory o neuhrazení dlužné částky a o vlastnické právo k pozemku a budově mezi Prahou 8 a Metrostavem. Zůstává jen torzo.

Co následovalo: "Ani v dubnu 2024 však stavba nebyla dokončená, navíc během posledních cca dvou let postupně došlo k vybití části již instalovaného zasklení vandaly. Staveniště je oploceno, není však hlídáno, v rozestavěné budově i na její střeše se schází mládež."

2015-2021 - Šest let patu: Politické garnitury se nedokázaly dohodnout. Každý rok chátrání znamenal miliony navíc.

Prosinec 2021 - Zlom: Teprve počátkem prosince 2021 dochází ke schválení třístranné dohody mezi Prahou 8, Metrostavem a hlavním městem Prahou. Podle dohody MČ Praha 8 zaplatila Metrostavu přibližně 142 milionů Kč a torzo přešlo do majetku Prahy. Praha 8 zároveň dostala dotaci 550 milionů Kč a odpuštění dluhu 250 milionů Kč.

Kde se stala chyba?

Projekt je dlouhodobě kritizován pro netransparentnost.

1. Podnikatelský risk za peníze z bytů: Praha 8 chtěla radnici spojit s obchodním centrem a vydělávat na pronájmu. Vložila do toho nejen pozemky, ale i většinu peněz z privatizace bytového fondu. Městská část se z úřadu stala developerem.
2. Smlouvy: Vztahy mezi městskou částí, Centrem Palmovka a Metrostavem byly právně tak nešťastně nastavené, že po volbách 2014 vedly k okamžitému sporu o to, komu patří rozestavěný dům.
3. Neschopnost najít shodu: Šest let se nenašla politická vůle spor ukončit. Mezitím rostly náklady na konzervaci a hrozilo vracení dotací.

Kdo objekt vlastní dnes?

Výhradním vlastníkem je Hlavní město Praha. Správou a přípravou území byla pověřena Pražská developerská společnost (PDS). Právě PDS má pod palcem i proměnu okolí Palmovky na moderní čtvrť s byty, obchody a parkem.

Řešení, které stojí další 2,1 miliardy: Vesmírná agentura

V červenci 2022 začal magistrát připravovat prostory pro Agenturu EU pro kosmický program EUSPA. Agentura, která řídí Galileo, EGNOS a Copernicus, sídlí v Praze od roku 2012, ale prostory v Holešovicích jí nestačí.

Plán zněl: stěhovat se v roce 2025. Realita: tendr. Společnost PORR a.s. zvítězila ve veřejné zakázce s nejnižší cenou 2 161 161 000 korun bez DPH. Má zajistit bourací práce, projekt i samotnou stavbu. Budova by měla být dokončena v roce 2026.

Jenže tendr paralyzovaly spory u ÚOHS. Firma PORR se sama obrátila na antimonopolní úřad kvůli vyloučení z tendru. A právě proto se na stole objevila alternativa: kancelářský projekt Hagibor u metra Želivského skupiny EP Real Estate Daniela Křetínského a Crestylu.

Výhoda Palmovky je, že patří městu. Nevýhoda Hagiboru je cena. Dodatek smlouvy mezi ČR a EUSPA z roku 2022 totiž říká, že nájem placený agenturou nesmí přesáhnout 25 % místního komerčního nájemného. Zbytek doplácí stát.

Právě proto je situace dnes patová: Magistrát tvrdí, že Palmovka je stále ve hře, stát už potichu jedná o komerci. A EUSPA tlačí na rychlé řešení, protože její sídlo je dáno přímo nařízením EU - Praha je v něm výslovně uvedena, takže ji nelze přesunout bez změny evropského zákona.

A cena? Kvůli bezpečnostním nárokům. EUSPA dělá bezpečnostní prověrky kosmického programu včetně vojenských systémů. Zaměstnanci pracují s utajovanými informacemi, proto musí mít tzv. Faradayovu klec - odstíněný prostor, ze kterého neunikají signály. To není kancelářská budova, to je bunkr. A proto stojí 2,1 miliardy.

Co by bylo nejrozumnější? Bohužel ne to, co je na stole dnes.

Čekat na PORR a doufat, že EUSPA vydrží, je nejdražší a nejpomalejší cesta. Nejrozumnější řešení, které nikdo oficiálně nenavrhuje, ale které by Palmovce opravdu pomohlo, by vypadalo takto:

1. Okamžitě - do voleb: Zabezpečit a nasvítit. Plot nestačí. Torzo musí mít ostrahu a osvětlení. Dnes je to černá díra, která generuje kriminalitu do metra Palmovka, Ládví i Kobylisy. Náklady na ostrahu jsou zlomkem nákladů na další vybitá skla. Zároveň otevřít přízemí pro stálou služebnu Městské policie. Palmovka nepotřebuje výjezdy, potřebuje stálou přítomnost. Stejně jako se to povedlo na Andělu.

2. Do roka: Rozseknout EUSPA dual-track. Praha by měla dát PORRu jasný milník: pokud do 6 měsíců není pravomocné povolení, odstupuje od varianty kosmického bunkru. Současně nechat stát vyjednat pro EUSPA dočasné sídlo na Hagiboru na 5 let s opcí. Stát splní závazek, Praha získá čas a nebude muset stavět nejdražší kanceláře v Česku.

3. Finále: Ne kosmické centrum, ale budova pro Prahu 8. Pro politiky nepopulární, ale nejlevnější varianta: Předělávat torzo na špičkový zabezpečený objekt za 2,6 miliardy s DPH je ekonomický nesmysl. Takto by Palmovka mohla vypadat a sloužit obyvbatelům.

Nejlepší využití by bylo:

1. Spodní 3 patra: Konečně jedna radnice Prahy 8 + pobočka magistrátu + služebna policie. Ušetří se nájmy za 10 budov, kde dnes úřad sídlí.
2. Střední patra: Městské nájemní a startovací byty pro učitele, policisty, zdravotníky. To Palmovka potřebuje, ne další kanceláře.
3. Střecha: Veřejná střešní zahrada podle původního plánu Pleskota. Otevřená, s kavárnou, s výhledem. Symbol, že Palmovka není ghetto.
4. Okolí: Propojit s plánem PDS na novou čtvrť a nové náměstí mezi autobusákem a ulicí Na Žertvách. Vznikne náměstí, které Palmovka nikdy neměla.

Tím by se vyřešily tři věci najednou: zmizí torzo, zmizí tma, která láká drogovou scénu, a Praha 8 ušetří stovky milionů za pronájmy.

Proč to není na stole? Protože politicky zní lépe "přivedli jsme evropskou NASA" než "postavili jsme úřad a byty". Jenže první varianta stojí daňového poplatníka 2,6 miliardy a další roky čekání, druhá by byla hotová dřív, levněji a Palmovka by konečně přestala být centrem drog.Jde o jeden z mnoha problémů, které chceme v Praze 8 řešit.

Český reportér 28.9.2026, 08,00h / Michal Malý, obrázky AI